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수요와공급3

부동산의 수요와 공급 확인 부동산 공부를 하면 가장 중요한 것이 바로 수요와 공급이다. 대학교를 가면 경제학 시간에 가장 먼저 배우는 멘큐의 경제학에서도 나오는 수요와 공급의 법칙은 시장경제에서 가장 기본이 되고 그 기본이 시장의 가격을 정한다. 부동산에서는 어떻게 공급을 확인할 수 있을지 그리고 어떻게 활용하면 되는지 알아보자. 수요와 공급 원리 수요와 공급의 원리에서 평균점에서 수요나, 급급이 과잉일때 아래 그래프처럼 가격 변동이 생기는 걸 알 수 있다. 부동산도 동일하게 공급이 많을수록 가격이 떨어진다. 하지만 지금 부동산 시장은 수요가 공급을 따라가지를 못하기에 계속 올라간다고 보면 된다. 현재 공급일 부족한 이유는 계속되는 규제로 시행사들이 이익이 줄어드는데 굳이 분양을 하지 않을 것이다. 그리고 양도세 중과 취득세 8%.. 2021. 10. 20.
'이렇게 하루 아침에 해결될일을!! 은마아파트 전세 쏟아졌다. 얼마 전 재건축, 재개발 세대의 임대인의 실거주 입주를 해야 입주권을 주는 제도를 폐지 하자 시장은 바로 반응을 하였다. 전세 시장이 바로 반응한 현상 재건축 아파트의 상징성인 강남 은마아파트는 분양권 취득을 하려면 실거주를 해야 했다. 그래서 임대인들이 실제로 거주하려고 리모델링이 역대급으로 되었다고 한다. 자금이 여유로운 사람들은 주소지 이전만 하고 빈집도 많이 있다고 한다. 하지만 실거주의무를 폐기하자마자 은마아파트 전세매물이 74건에서 163건으로 120%가 증가가 되었다. 그리고 전세 시세도 1억이나 떨어졌다. 상징적인 아파트에서 이 정도 효과가 나타난다면 전국적으로 많은 매물이 쏟아냈을 것이다. 정부가 공급한 건 없다. 하지만 잘못된 정책을 바로잡아가려는 시도로 여기에 시장은 바로 반응하는 것.. 2021. 7. 22.
미국의 집값도 폭등중(feat. Financial Times) 원문신문을 보는 이유 부동산 정보를 자주 보고 있기에 인플레로 인한 여러 현상 들을 보고 어떻게 대응해야는지 항상 보고 있다. 그러던 중 FINANCIAL TIMES에서 현재 미국집값이 폭등 중인 기사를 보았다. 동일한 내용도 국내 언론사들은 자꾸 정치색을 입혀서 보기에 객관적인 지표와 해석을 보고 싶을때는 그냥 원문을 본다. 이런 것이 오히려 정확한 현상에 대한 파악을 할 수 있다. 원문 내용은 아래와 같다. 간단하게 요약하자면 누가 말했고 이런 거 다제거하고 핵심 내용만 보면 아래의 내용이다. 미국 집값이 지난 30년동안 보다도 올 4월 집값 상승세가 가장 강했다. 집값이 14.6% 퍼센트가 올랐다. 3월달에도 13.3%가 올랐었다. 이코노미스트들도 2005년의 가장 높게 오른 수치와 비교한다. 펜데.. 2021. 7. 2.
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