여보, 하반기부터 전세대출 한도 축소한데…정부 DSR 대신 보증한도 줄이기로

<그림출처 : 경린이의 경제 공부>

 
 
📢 전세대출 80% → 70%, 전세시장 변화 예고
정부가 하반기부터 전세대출 보증 한도를 축소하며, 전세 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 기존 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 대신 보증 한도를 줄이는 방식으로 가계부채를 관리하겠다는 방침입니다.

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📌 주요 내용 정리

✅ 기존: 전세금의 80%까지 대출 가능 (보증 100%)
✅ 변경: 전세금의 70%까지만 대출 가능 (보증 90%)
✔ 예시: 4억 원 전세 계약 시 대출 가능 금액 3억 2,000만 원 → 2억 8,000만 원
             결국 자기 자본금이 더욱 많이 들어가니 자금 준비가 필요합니다. 
✔ 적용 시기: 2024년 하반기부터 시행 예정

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📉 시장 영향 분석

🔻 악재

• 전세 입주 시 더 많은 자기자본 필요
• 갱신 시 적용되면 기존 세입자 부담 증가
• 월세 시장 가속화(임차시장은 더부담)

🔺 호재

• 전세 수요 감소로 전세가 하락 가능성
• 전세사기 리스크 축소

📌 전세를 고려하는 분들은 정책 시행 전 미리 계약을 검토하는 것이 유리할 수 있습니다!
그리고 앞으로 월세 시장 가속화가 더욱 심해질껍니다. 여유만 있다면 내집마련 1채는 꼭 필수 입니다.

앞으로의 시장 변화를 계속 모니터링 해서 저를 아는 분들에게 항상 유익한 정보 제공할께요~