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천안불당 신도시 임장 후기(천안 아산역) 새로운 곳에 일 때문에 출장 갈이 있으면 일 마치고 언제나 그지역을 빨리 임장을 간다. 그지역 분위기를 보려면 꼭 가보야아하기에 지도와 또 다른 모습들을 확인한다. 임장 가려면 본인 시간을 또 투입해야는데 출장갈떄 같이 하면 시간도 줄일 수 있고 좋은 일이다. 해당 지역 간 곳 분위기 간단히 기록이 남긴다. 신도시와 택지지구의 차이는? 신도시와 택지지구의 차이는 면적의 크기에서 차이가 있다. 신도시는 면적 330 제곱미터 이상의 규모로 시행되는 택지개발지구이다. 국자 차원의 계획에 의하고, 국토부 장관이 추진하는 계획 신도시이다. 택지지구를 여러 곳을 합친 곳이 신도시라고 봐야 한다. 택지지구는 10만제곱미터 이상으로 국토해양부 장관이 지정하는 지역이다. 흔히 신도시하고 택지지구 하고 혼용해서 많이들 분.. 2021. 12. 5.
레버리지 성공사례(feat. 부동산 투자) 지난번 포스팅에 대출에 대한 효과를 설명하였다. 레버리지는 본인이 작은돈으로 대출을 이용하여 최대의 효과를 내는것이다. 지랫대 원리로 작은힘으로 큰물건을 들수 있다는 것이다. 그래서 나의 레버리지 경험을 얘기해보려고 한다. 소액으로 부동산 투자를 하여 현재 큰수익을 내고 있는 물건이다. 투자 물건 소개 부동산투자 공부를 약 2년 동안하면서 실제 투자는 하지 않았다. 왜냐면 부동산은 금액이 크기에 종자돈을 모으면서 내가 잘못된 투자를 하지 않으려고 많은 다양한 분야를 공부했다. 토지, GAP 투자, 경매, 분양권, 다양한 분양을 공부했다. 처음투자를 잘못하면 많은 시간이 흐르기에 신중했다. 2015~2017년쯤 상승기였고 작은돈으로 할수 있는 분야가 분양권이였다. 작은돈으로 사서 실제 2-3년후에 입주를 .. 2021. 11. 13.
신도시 입주후 기존 도시 가격 변화 신도시 입주를 하는 시점이 오면 물량이 쏟아져서 일시적으로 매매,전세,월세 매매 모두 낮아진다. 그리고 시간이 지나면 주변 원래 가격대로 돌아온다. 그럼 신도시의 가격 변화가 있을때 기존 도시의 움직임이 어떨지 알면 미리 돈을 벌수 있다. 이방법에 대해서 한번 알아보자. 신도시 옆의 기존 도시 예시 지름 소개해줄 도시는 경기도에 동탄이라는 신도시이다. 삼성전자 반도체 공장 주변으로 많은 아파트들이 입주를 해왔다. 거의 10년이 지난 시점 많은 인프라와 학군등 많이 발전했다. 그런데 그도시 옆에 다시 신규의 신도시가 만들어 졌다. 바로 동탄 2신도시이다. 경북고속도로 기준으로왼쪽이 동탄1, 오른쪽이 동탄2 이다. 지금은 호수공원과, 지하철역 GTX A등 인프라가 동탄2기 훨씬 높고 매매가격도 새아파트다보니.. 2021. 10. 25.
부동산의 수요와 공급 확인 부동산 공부를 하면 가장 중요한 것이 바로 수요와 공급이다. 대학교를 가면 경제학 시간에 가장 먼저 배우는 멘큐의 경제학에서도 나오는 수요와 공급의 법칙은 시장경제에서 가장 기본이 되고 그 기본이 시장의 가격을 정한다. 부동산에서는 어떻게 공급을 확인할 수 있을지 그리고 어떻게 활용하면 되는지 알아보자. 수요와 공급 원리 수요와 공급의 원리에서 평균점에서 수요나, 급급이 과잉일때 아래 그래프처럼 가격 변동이 생기는 걸 알 수 있다. 부동산도 동일하게 공급이 많을수록 가격이 떨어진다. 하지만 지금 부동산 시장은 수요가 공급을 따라가지를 못하기에 계속 올라간다고 보면 된다. 현재 공급일 부족한 이유는 계속되는 규제로 시행사들이 이익이 줄어드는데 굳이 분양을 하지 않을 것이다. 그리고 양도세 중과 취득세 8%.. 2021. 10. 20.
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