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부동산

천안불당 신도시 임장 후기(천안 아산역)

by Hman 2021. 12. 5.
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새로운 곳에 일 때문에 출장 갈이 있으면  일 마치고 언제나 그지역을 빨리 임장을 간다. 그지역 분위기를 보려면 꼭 가보야아하기에 지도와 또 다른 모습들을 확인한다. 임장 가려면 본인 시간을 또 투입해야는데 출장갈떄 같이 하면 시간도 줄일 수 있고 좋은 일이다. 해당 지역 간 곳 분위기 간단히 기록이 남긴다.

 

 

신도시와 택지지구의 차이는?

신도시와 택지지구의 차이는 면적의 크기에서 차이가 있다.

 

신도시는 면적 330 제곱미터 이상의 규모로 시행되는 택지개발지구이다. 국자 차원의 계획에 의하고, 국토부 장관이 추진하는 계획 신도시이다. 택지지구를 여러 곳을 합친 곳이 신도시라고 봐야 한다. 

 

택지지구는 10만제곱미터 이상으로 국토해양부 장관이 지정하는 지역이다. 흔히 신도시하고 택지지구 하고 혼용해서 많이들 분양하는 곳에 사용하는 곳인데 면적으로 먼저 비교하고 국가에서 지정한 신도시인지 확인해보면 알 수 있다. 

 

 

 

천안 불당 신도시

천안에서 강남이라고 불리는 곳이 바로 천안 불당이다. 얼마 전에 천안의 지하 아파트에서 불나서 외제차 몇백대가 불탄 곳이 바로 이곳 천안 불당이다. 그만큼 천안에서 가장 좋은 지역이자, 수도권과 비슷한 가격을 형성하고 있다. 삼성디스플레이가 자리 잡고 있고, 주변 현대자동차, 당진의 현대체철등 대기업이 많이 있기에 소득 좋은 도시이다. 

 

 

 

지적도 편집은 주거 환경에서 매우 중요하다. 상업시설이 많이 있으면 술집, 유흥시설, 노래방, 모델 등 이런류의 업종들이 많이 있어서 주거지역에는 좋지 않다. 그래서 보통 신도시를 구성할 때 이런 주거지역과 분리를 하는 것인데 여긴 빨간 지역이 상업지역인데 주거 지역과 구분이 잘되어있다. 

 

 

충청남도 천안시 서북구에 위치한 불당은 면적 4.46km^2이며, 만세대가 살고 있는 지역이다. 아산역과 천안아산역이 위치한 곳이다. 천안아산역은 KTX, SRT정차역으로 교통이 편리하다.  기존 천안시보단 왼쪽에 위치한 곳이며 계획적으로 만든 곳이다. 그래서 기존 구도심의 불편한 점들을 보안하면서 학교, 학원, 공원 쇼핑몰, 백화점 등이 편리하게 구성되어서 만들어서 젊은 세대들이 많이 살고 있다. 

 

 

 

천안 불당의 대장 아파트 시세 현황

 

항상 새로운 도시의 임장 갈 때 대장 아파트가 어디인지 시세가 어느 정도인지 확인을 한다. 지난번 대장 아파트 찾는 법은 아래에 링크를 해두겠다. 참고하길 바란다. 

 

https://themillionairefastlane.tistory.com/175

 

지역별 대장 아파트 검색법과 지방부동산 예측 사례

부동산을 공부하다가 보면 각 지역별 대장 아파트를 알아야 한다. 그 이유는 그지역에 오름이나 내림이 있을 때 가장 먼저 움직이는 것이 각 지역의 대장 아파트인 것이다. 한마디로 가격 바로

themillionairefastlane.tistory.com

 

 

천안불당의 대장 아파트는 천안 불당 호반 써밋 플레이다. 현재 국평 33평 기준 8.65억을 기록 중이다.  네이버 매물도 보통 8~9억 정도로 나오고 있다. 급매 건은 7.7억 도 나오고 있다. 항상 임장 시에 대장 아파트를 확인하면 주면 아파트의 시세도 알 수 있습니다. 아래 사진들은 1~3위 아파트들을 지나가면서 보았고 위치는 애들이 학교 다니기에는 푸르지오 시티가 좋았다. 초품아에 학교, 상권, 공원들이 같이 조성되어있다. 

 

많은 신도시를 가봤지만 느낌은 최근에 본 신도시보단 많이 규모가 작았고, 공원의 크기도 작았다. 최근 신도시들은 호수공원도 많이 있기에 이부분은 조금 아쉬웠다. 그리고 상가주택들이 아파트 입구에 있어서 약간 어수선한 분위기였다. 그리고 지방 수도권은 역세권이 중요한데 지방은 역세권도 중요하지만 차량의 이동선도 편리해야 한다. 그래서 여긴 아마 기존 천안 도시보다 도로도 넓게 되어있어서 교통도 편리해 보였다. 

 

편의시설은 갤러리아 백화점, 트레이더스, 코스트코가 있으니 상권은 이미 좋은곳으로 알 수 있을 것이다.  

 

 

 

 

# 참고영상. 천안불당신도시 드론영상

https://youtu.be/tXbyPHmw6FM

 

 

임장의 중요성 

새로운 신규 지역에 가는일은 나한테는 매우 재미있는 일이다. 새로운 지역의 아파트와 부동산, 땅들을 볼 수 있어서이다. 이런 것을 자주 보면 도시의 변화의 과정을 알 수 있고, 또 변화될 지역에 대한 미래를 보는 인사이트가 생긴다. 그래서 기회만 된다면 많은 지역들을 보고 느껴야 한다. 부동산은 현재도 중요하지만 미래를 볼 수 있는 능력이 더욱 필요하다.

 

부동산을 알고싶다면 당장 본인이 살고 있는 집 주변에 나가서 어떤 지역에 살고 있고, 주변시세가 어떤지 그리고 본인이 살고 있는 지역의 대장 지역과 무순 차이가 있는지만 알아도 부동산 공부의 시작이 될 수 있다. 

 

 

 

# 부동산관련 문의사항이 있으면 댓글 주시면 답변드리겠습니다~^^

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