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돈 이야기9

투자와 투기의 차이(내가하면 투자, 니가하면 투기??) 부동산 채널 중 진짜 부린 이때부터 진짜 좋아하고, 나의 멘토 같은 부동산의 안목을 트게 해 주신 스승님이신 렘군님 이 있다. 그분의 강의 책 등을 많이 보면서 많은 배움을 얻었고 또 실전을 통해서 같이 성장 해왔다. 그래서 그분의 말은 주의 깊게 듣고 또 몇 번식 보고 듣고 한다. 오늘의 영상 중에 투자와 투기의 차이를 알고 있냐는 영상이 업로드되었다. 이 차 이는 대부분 내가 하면 투자, 남이 하면 투기 이렇게 보기 정확한 기준이 없다. 하지만 렘군님의 얘기를 들으면서 실체를 구별할 수 있게 되었다. 좋은 영상기에 내용 같이 공유한다. 투자의 실체 (로또는 투자 or 투기?) 투자는개념을 가지려면 4가지 요소가 필요하다. 4가지 중 교환, 실체, 가치, 수급이다. 이 4가지를 충족하지 않으면 대부분 .. 2021. 9. 2.
연봉초과 신용대출 제한 이제 신용대출에 대한 제한이 보통 1.5배까지 진행되었는데 금액을 줄여 1배까지만 된다고 금융위원회에서 13일 시중은행 제한할것을 요청하였다. 신용대출 한도 제한 연봉 1배 퇴근 영끌과 공모증의 청약 과열로 인한 정부의 우려가 결국은 또 신용대출 한도를 제한을 두었다. 기존에는 신용의 1.5배정도 전문직은 2배까지 신용대출을 해주었다. 하지만 이번에 그한도를 줄인것이다. 예로 연봉이 5천이가 그러면 5천까지만 대출을 해주는것이다. 무조건 대출규제만 답인 정부 얼마전에 정부에서 영끌로 집을산다고 LTV를 축소시켰다. 비조정 조정지역에 따라, 무주택 비주택자에 따라 대출한도가 바뀐다. LTV 50,40,30%등 그리고 15억이상 대출 금지, DSR40%프로 제한등 LTV를 올려줘도 소득이 낮으면 DSR에서 .. 2021. 8. 17.
K-부동산 쇼핑(MBC PD수첩) 7월 13일 MBD PD수첩에서 K- 부동산 쇼핑이라는 제목으로 서울의 부동산을 외국인들이 한국 와서 쇼핑하듯이 하는 내용이 방송되었다. MBC라고 하면 최근에는 완전 좌파 편향의 방송인데 갑자기 자기 쪽으로 저격하는 모습이 어색했다. 본인들도 먼가 잘못되고 있는걸로 감지했는지 해당 주제는 부동산의 잘못된 방향을 보여준다. 중국인들의 고급 아파트 쇼핑 중국은 공산국가로 본인토지에 대한 소유 권한이 없다. 그리고 건축물에 대한 소유권만 있기에 중국의 자본이 최근 외국에 부동산에 이목이 집중되고 있다. 그중에 중국에서는 한국 부동산의 열기에 가까운 곳이기에 알 수 있기에 돈이 되니 바로 외국 자본이 밀려오고 있다. 아래 중국 SNS에서 한국 서울의 주요 신축 아파트들이 이렇게 보여주면 본인들이 투자한 것을 .. 2021. 7. 19.
난 토익900보다 신용점수900점이 더좋다(feat. 신용점수 올리기) 대출을 자주이용하는 나로서는 신용도 점수가 매우 민감하다. 그만큼 학교다닐때 토익 900점 맞는 기쁨보다, 대출을 잘받기 위해 신용 점수가 900점 이상인것이 현실적으로 더욱 도움된다. 대출을 많이 이용하기에 금리가 1%만 달라져도 이자비용이 어마하게 달라진다. 그리고 대출한도도 또 달라지기에 신용도 관리는 수시로 한다. 그래서 최근 투자관련 책을보면서 신용도 올리는 Tip이 있어서 내용 소개하려고 한다. 신용도 관리의 중요 포인트 1. 신용도 조회 수시로 하라 신용도는 학생때 평점관리하려면 항상A이상을 유리하면 좋듯이 신용도 관리도 매우중요하다. 예전에 조회만 해도 점수가 떨어졌는데 이제 신용도 평가방법이 달라져서 얼마든지 조회해도 된다. 조회 방법은 요즘 카카오페이나, 카카오뱅크에서도 쉽게 조회가 되.. 2021. 6. 15.
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