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부동산20

투자와 투기의 차이(내가하면 투자, 니가하면 투기??) 부동산 채널 중 진짜 부린 이때부터 진짜 좋아하고, 나의 멘토 같은 부동산의 안목을 트게 해 주신 스승님이신 렘군님 이 있다. 그분의 강의 책 등을 많이 보면서 많은 배움을 얻었고 또 실전을 통해서 같이 성장 해왔다. 그래서 그분의 말은 주의 깊게 듣고 또 몇 번식 보고 듣고 한다. 오늘의 영상 중에 투자와 투기의 차이를 알고 있냐는 영상이 업로드되었다. 이 차 이는 대부분 내가 하면 투자, 남이 하면 투기 이렇게 보기 정확한 기준이 없다. 하지만 렘군님의 얘기를 들으면서 실체를 구별할 수 있게 되었다. 좋은 영상기에 내용 같이 공유한다. 투자의 실체 (로또는 투자 or 투기?) 투자는개념을 가지려면 4가지 요소가 필요하다. 4가지 중 교환, 실체, 가치, 수급이다. 이 4가지를 충족하지 않으면 대부분 .. 2021. 9. 2.
국토부 직원 내 집 빼고 부동산 못 산다! 국토교통부 혁신방안(7.19) 최근에 국토교통부에서 부동산 투기 근절을 위한 정책을 발표한다고 소문이 있었다. 그 발표 내용이 오늘 배포되었다. 또 어떤 규제를 할까 싶었더니 국토부 직원만 괴롭히는 내용이였다. 본 내용을 보도 자료 원문으로 알아보자. 보도원문 보도원문의 내용은 부동산 대책이 아니라 국토부 직원에 대한 부동산 거래 강화 내용이다. LH 사태 이후의 뒷북이지만 어찌 규제내용을 보면 모두를 범인으로 의심하는것을 밖에는 보이지 않는다. 내부정보를 이용한 부당거래는 분명 잘못되었지만 그쪽 일과 관계없는 사람까지 전부 부동산 재산등록 의무화는 좀 과해 보이는 것 같다. 정부의 정책의 기조가 규제라고 하지만 죄없는 일반 공직자까지 부동산 투자의 모든 것을 원천 차단한다고 하는 것이다. LH 사태 이후 후 폭등이 무서워서 이런 강.. 2021. 7. 19.
책리뷰_부동산 상승신호 하락신호(부룡_신현강) 부동산 전문가들 중에 빠숑의 어벤저스 멤버들 중에 15년 이상 투자를 하신 부룡님의 새로운 책이 나왔다고 하여 예비 매를 하고 책을 받았다. 뷰룡님은 항상 차분하게 말하고 또 분석은 데이터로 정확하게 하고 이해하기 쉽게 잘 설명해준다. 평소에도 자주 부룡의 부지런 TV 채널을 구독하면서 좋은 강의들을 자주 듣는다. 고수들은 고수라고 느껴지는 부분들이 평소에 말을 할 때도 느껴지는데 이번 책을 통해서 한 번도 그런 느낌을 받았다. 책의 전반전인 내용들은 부동산 학개론에서 배운 부동산 사이클에 대한 원리 이해와 실제 가격이 아파트 가격이 오르는 원리를 아주 쉽게 풀어 놓았다. 순환매, 갭메우기, 갭벌리기 등 부룡님의 방송에서 자주 나오는 용어인데 원리를 알면 사람의 심리전을 알 파악하고 계시는것같다. 이게 .. 2021. 7. 15.
전셋값 다 올려놓고 재건축 2년 실거주 의무, 결국 "도입 안한다" 집값 상승 주범이 다주택자들이라고 하면서 작년 '20.6.17 정책 중 재건축 실거주 의무를 전면 무효화한다고 한다. 사유는 저렴히 다쓰러가는 아파트에 사는 임차인들의 주거 공간까지 이상한 법으로 인해 빼앗긴다고 규제를 철회하자는 것이다. 이에 관한 내용 알아보자. '20년 6.17정책의 거주요건의 규제와 현상 작년에 다주택자에 대해 아주 강한 대책이 6.17 정책이었다. 수도권 전역이 조정지역 지정과 2 주택자 전세자금 대출 회수 및 임대사업자 대출 제한 등의 아주 강한 대책들이 있었다. 그중에 하나가 '재건축 조합원 신청 조건이 2년 이상 실거주' 를해야 한다는 조건이 있었다. 이조건 때문에 서울 주요 핵심지역에 살고 있는 임차인들이 임대인들이 실제 거주한다고 실제로 아파트 수리를 하고 들어온다고 집.. 2021. 7. 13.
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