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부동산157

가채부채 관리방안 10.26(금융감독원) 금일 부동산 카페에서 내일 금융위에서 발표될 가채부채 관리방안 발표 보도 자료가 먼저 돌고 있어서 해당 내용 포스팅한다. 이번 달부터 계속 부채관리방안 대해서 간 보고 있었는데 이제 결과물이 발표가 되었다. 어떤 내용이 있는지 한번 알아보자. 정책원문 어제 작성한 Q&A외 정식추가 본문자료 까지 첨부한다. 1) 가계부채 본문 내용 2) 주요 Q&A 점검 필요한 항목들 1) 기존 신용대출이 있을 경우 적용 여부 기존 대출이 2억이 넘을 경우 내년 1월 1일부터 정책이 시작된다고 해도, 기존 대출은 소급하지 않는다. 단 신규 계약에 대해서는 적용된다. 신용대출은 연장은 가능하지만, 기존 대출 재약정, 대환등은 신규로 적용된다. 2) DSR 2단계 시행전에 분양받은 사람의 잔금대출 여부 - 입주자 보호를 위한.. 2021. 10. 26.
신도시 입주후 기존 도시 가격 변화 신도시 입주를 하는 시점이 오면 물량이 쏟아져서 일시적으로 매매,전세,월세 매매 모두 낮아진다. 그리고 시간이 지나면 주변 원래 가격대로 돌아온다. 그럼 신도시의 가격 변화가 있을때 기존 도시의 움직임이 어떨지 알면 미리 돈을 벌수 있다. 이방법에 대해서 한번 알아보자. 신도시 옆의 기존 도시 예시 지름 소개해줄 도시는 경기도에 동탄이라는 신도시이다. 삼성전자 반도체 공장 주변으로 많은 아파트들이 입주를 해왔다. 거의 10년이 지난 시점 많은 인프라와 학군등 많이 발전했다. 그런데 그도시 옆에 다시 신규의 신도시가 만들어 졌다. 바로 동탄 2신도시이다. 경북고속도로 기준으로왼쪽이 동탄1, 오른쪽이 동탄2 이다. 지금은 호수공원과, 지하철역 GTX A등 인프라가 동탄2기 훨씬 높고 매매가격도 새아파트다보니.. 2021. 10. 25.
지역별 대장 아파트 검색법과 지방부동산 예측 사례 부동산을 공부하다가 보면 각 지역별 대장 아파트를 알아야 한다. 그 이유는 그지역에 오름이나 내림이 있을 때 가장 먼저 움직이는 것이 각 지역의 대장 아파트인 것이다. 한마디로 가격 바로미터이다. 그럼 그런 대장 아파트를 어떻게 검색하는지 알아보자. 아파트 실거래 사이트 이용 아파트 실거래 사이트를 이용하면 실거래도 확인할 수 있고, 또 지역별 대장 아파트를 금방 검색이 가능하다. 먼저 아실에 들어가서 순위 분석 탭을 누르면 옆에 최고가 APT가 뜬다. 그다음 도시를 찍으면 고가 순위로 나열 된다.해당 가격은 실제로 거래된 가격으로 보여주는 것이기에 실제 거래되는 가격이 맞다. 난 가격 검색을 할 때 항상 평형을 지정한다. 대형 아파트가 당연히 비싸기에 매매 가격의 기준을 보기 위해서는 우리나라아파트의 .. 2021. 10. 22.
부동산의 수요와 공급 확인 부동산 공부를 하면 가장 중요한 것이 바로 수요와 공급이다. 대학교를 가면 경제학 시간에 가장 먼저 배우는 멘큐의 경제학에서도 나오는 수요와 공급의 법칙은 시장경제에서 가장 기본이 되고 그 기본이 시장의 가격을 정한다. 부동산에서는 어떻게 공급을 확인할 수 있을지 그리고 어떻게 활용하면 되는지 알아보자. 수요와 공급 원리 수요와 공급의 원리에서 평균점에서 수요나, 급급이 과잉일때 아래 그래프처럼 가격 변동이 생기는 걸 알 수 있다. 부동산도 동일하게 공급이 많을수록 가격이 떨어진다. 하지만 지금 부동산 시장은 수요가 공급을 따라가지를 못하기에 계속 올라간다고 보면 된다. 현재 공급일 부족한 이유는 계속되는 규제로 시행사들이 이익이 줄어드는데 굳이 분양을 하지 않을 것이다. 그리고 양도세 중과 취득세 8%.. 2021. 10. 20.
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