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투자와 투기의 차이(내가하면 투자, 니가하면 투기??) 부동산 채널 중 진짜 부린 이때부터 진짜 좋아하고, 나의 멘토 같은 부동산의 안목을 트게 해 주신 스승님이신 렘군님 이 있다. 그분의 강의 책 등을 많이 보면서 많은 배움을 얻었고 또 실전을 통해서 같이 성장 해왔다. 그래서 그분의 말은 주의 깊게 듣고 또 몇 번식 보고 듣고 한다. 오늘의 영상 중에 투자와 투기의 차이를 알고 있냐는 영상이 업로드되었다. 이 차 이는 대부분 내가 하면 투자, 남이 하면 투기 이렇게 보기 정확한 기준이 없다. 하지만 렘군님의 얘기를 들으면서 실체를 구별할 수 있게 되었다. 좋은 영상기에 내용 같이 공유한다. 투자의 실체 (로또는 투자 or 투기?) 투자는개념을 가지려면 4가지 요소가 필요하다. 4가지 중 교환, 실체, 가치, 수급이다. 이 4가지를 충족하지 않으면 대부분 .. 2021. 9. 2.
여의도 2배 신도시 발표 강남까지 20분대 (제3차 신규 공공택지 추진계획) 얼마 전부터 이번 달에 신규 공급 대책에 대해서 나온다고 예고가 있었다. 오늘 국토교통부에 발표되었고 내용 알아보자. 가장 관심이 수도권지역이 많이 있으므로 내용 살펴보도록 하겠다. 정책 원문 - 원문 주요 내용 : 공급 부족을 서울시에는 공급이 어려우니 가까운 수도권의 택지지구에서 공급하려는 계획이다. 14만 호 중 수도권 지역에 12만 호가 있고, 나머지 대전세종에 2만호가 있다. 그중에 주목할 만 지역이 의왕이 역 주목할만한 곳이다. GTX -C가 들어온다는 말이 있었는데, 최근에 조용하다 의왕시가 다시 핫할 것이다. 다른 수도권 지역도 동탄 1 신도시의 서북부지역이 있는데, 동탄역을 환승하게 연결해서 교통편을 개선하려는 계획이다. 인천지역도 지하철 1호선과, GTX -B 연장하려는 계획이다. 이번.. 2021. 8. 30.
8.27대책 동두천 조정대상지역 추가 지정(다음 조정지역은 북한??) 8/27일 국토부에서 추가 조정지역을 발표를 하였다. 역시나 예상되로 동두천이 조정지역에 포함되었다. 그리고 창원시 의창구는 투기과열지구는 해제되었고, 조정지역은 유지되었다. 수도권에 살지 않음 동두천이 어디 있는지 모르기에 이해를 돕고자 아래 지도를 캡쳐해 놓았다. 경기도는 이제 조정지역구간을 아닌 곳을 찾기 힘들다. 동두천이 비조정에서 조정으로 묶이면 남아있는 곳은 이천, 포천이 되겠다. 다시 투자세력들이 그쪽으로 이동하리라 예상된다. 이제 더위로 올라 가면 북한이다. 현재 기세라면 북한까지 투자세력이 몰일 판이다. 금일 발표된 원문 살펴 보도록 하자. 투자 시 고려사항 투자를 할 때 고려해야 할부분이 지역도 있지만 그지역의 인구수를 잘 봐야 한다. 인구가 30만 명 미만 이곳에 투자를 하면 외부세력.. 2021. 8. 29.
8.25정책 공공택지 사전청약 확대방안 8.25일 국토부에서 또 공급 대책 관련 내용이 발표되었다. 예상되고 별다른 정책보다는 또 사전청약을 많이 늘리겠다는 것이다. 실효성 없는 정책 이제 약발도 잘 안 먹힐 텐데 그래도 국토부 의견은 중요하니 내용 정리해본다. 보도자료 원문 보도원문 주요 내용 보도원 문의 주요 내용은 또 사전청약이다. 공급대책의 결론은 사전청약이다. 약 16만 호를 공급인데 그중에 10만 호는 24년까지 사전청약을 하기로 한 것이다. 이번 정부의 말을 다음 정부에서 그대로 이어질까?? 정권이 바뀌면 또 바뀌는 부동산 정책이 믿을 수 없는 사전청약만 주면 주택 구매 대기 수요를 계속 기다리게만 할 수 있을지 의문이다. 그중에 발표된 일부 지역은 이슈가 많은 지역이 있다. 미아 16구역과 용두 구역은 공공개발을 철회를 요청하고.. 2021. 8. 27.
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