신도시 입주를 하는 시점이 오면 물량이 쏟아져서 일시적으로 매매,전세,월세 매매 모두 낮아진다. 그리고 시간이 지나면 주변 원래 가격대로 돌아온다. 그럼 신도시의 가격 변화가 있을때 기존 도시의 움직임이 어떨지 알면 미리 돈을 벌수 있다. 이방법에 대해서 한번 알아보자.
신도시 옆의 기존 도시 예시
지름 소개해줄 도시는 경기도에 동탄이라는 신도시이다. 삼성전자 반도체 공장 주변으로 많은 아파트들이 입주를 해왔다. 거의 10년이 지난 시점 많은 인프라와 학군등 많이 발전했다.
그런데 그도시 옆에 다시 신규의 신도시가 만들어 졌다. 바로 동탄 2신도시이다. 경북고속도로 기준으로왼쪽이 동탄1, 오른쪽이 동탄2 이다. 지금은 호수공원과, 지하철역 GTX A등 인프라가 동탄2기 훨씬 높고 매매가격도 새아파트다보니 훨씬 비싸다.
동탄1에 사는사람들이 동탄2에 신도시가 만들어 질때 대부분 동탄2 왜가냐고 아무것도 없다고 많이들했다.진짜 그당시에는 전부 공사장에 공사트럭들만 왔다 갔다하는 공사판이 였다.
아마 이원리만 알고있으면 공사판에 있을때 진입해야 돈번다는것을 알수 있을것이다. 우수게 소리로 신도시는 장화신고 들어가서
구두신고 나온다는 말이 있다.

신도시 vs 구도시 가격 비교
아래 표는 동탄1과 동탄2를 대표 대장 아파트라고 보면 된다. 동탄1은 대장이 사실 메타폴리스고
동탄2는 동탄역 롯데백화점이 있는데 롯데캐슬이다.
하지만 롯데캐슬은 7월에 입주가 시작되어실제 실거래 된 정보가 많이 없기에 바로앞 시범 포스코로 비교를 하겠다.
그리고 동탄1도 메타폴리스지만 최소평형이 40평이기에 국민평형 비교대상을 할수 없기에 메타폴리스 바로앞의 아이파크 단지를 비교한다.

아래표를 자세히 보면 동탄2 분양가가 4억 중,후분반대로 알고있다. 그런데 지금 동1,동2 차이는 당연히 새아파트와 교통 입지적인 차이로 가격 차이가 생긴것을 알수있다. 이렇게 새아파트의 상승세는 크다.
하지만 여기서 배울수 있는점이 있다. 동2의 아파트 값이 올라가면 시간차를 가지고 같이 올라가는것을 볼수 있다. 대부분 새아파트가 좋기에 새아파트만 오르고 구도시는 안오를것 같지만 실제로 시장은 신도시의 아파트가 오른만큼 구도심의 아파트도 같이 따라 가는것이다.
항상 부동산은 갭메우기를 한다. 상급지의 가격을 따가 같이 가는것이다. 그러면 당장 새아파트 살돈이 없으면 구도심의 아파트를 전세낀 물건들을 사면 조금 쉽게 접근이 가능하다.
대장아파트들만 오르는것도 아니고 매수심리가 주변까지 전달이 된다. 그러면 동탄2기 신도기가 매수세력이 붙으면 당연히 동탄1신도시도 전부 붙는것이다.

지금 동탄1의 시세를 보면 보통이 33평 기준이 7-8억대이다. 그렇지만 동탄2의 신도시 매매상승이 오르기전에는 여기가 33평 기준이 3~4억 기준이였다. 동탄1의 인기아파트인 래미안을 보면 16년까지 4억대였다. 여기아파트는
18년이후 급격히 상승을 하였다. 이렇게 신도시의 대장 아파트가 오르는것을 보면 주변 아파트 시세도 같이 끌어 오르는것을 알수 있다. 대장아파트 찾기는 지난번 글에 포스팅 했기에 참고하길 바란다.

이렇게 전국에 아파트 시세를 비교하다 보면 지역만 다르니 유사한 공통점을 알수있다. 이것이 부동산의 특성이다. 이부동산 특성을 공부하고 몸으로 체감한 사람은 언제 아파트를 사야하는지 직감적으로 알수 있다.
지금 대구시장을 보면 공급이 많아서 미분양 아파트나 나오고, 곡소리 난다고 한다. 그럼 이런뉴스를 보고 또 매수를 하지말아야 할까?? 내가 지금 명의나 돈이 있으면 바로 대구 아파트 임장부터 하러 간다.
항상 싸게 사고 어깨에 팔아햐한다. 매도가 부동산에서 가장 중요한 기술이다. 발끝에서가서 머리 꼭대기에 팔려고하니 살수도 없고 팔수도 없게된다.
전국이 아니더라구 본인이 살고있는 지역은 이런것을 모니터링 하다 시점이 왔을때 살수 있게 공부해두면 연봉 몇백만원 오르는것에 야근, 특근까지 하지말고 본인 개인시간에 공부하여 기회를 잡기를 바란다.
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서울은 정말 아파트 가격의 등락 폭이 정말 큰 거 같아요 ㄷㄷ..
답글
수도권이 지금핫해성그래요~지방도 핫핫곳은 엄청납니다.
와 이거 너무 차이가 큰데요???
장난아니네요 ...
답글
네 차이가좀나네요~
포스팅 잘보고갑니다
편안한 하루 보내세요 ^^
답글
댓글감사합니다~
차이가 정말 엄청나네요ㅠㅠ
답글
인싸미네즈님 찾아주시니 영광입니다^^
늘 어려운 부동산 관련 정리 꼭 찝어 해주셔서 감사해요~~
답글
항상찾아주셔서 감사합니다^^
차트로만 봐도 엄청난 상승이네요. 주식보다는 부동산인가싶네요...
답글
자산 규모도 크고 하방경직성때문에 그런것같아요.
비밀댓글입니다
답글
비밀댓글입니다
요즘 가격들이.. ㅠㅠ 무섭네요
답글
네 너무 치솟았죠~
가격 폭등하네요 정말..
답글
비밀댓글입니다
신도시가 오르면 구도시도 오른다!
이렇게 이해하면 될까요~
답글
네 그렇게 흘러간답니다^^
세종시도 완전 깡촌이었는데
땅좀 사둘걸 그랬어요 ㅎㅎ
답글
네다음기회가 온다그럼미리 사두세요~
좋은정보 감사합니다.
답글
댓글감사합니다.
싸게 사고 어깨에 판다는 말 멋지네여
답글
투자자들의 공통점이죠. 무릎에사서 어깨에팔아라는말.댓글감사합니다.
요즘 동탄은 정말 살기 좋은 계획도시입죠ㅎㅎ 서울로 출퇴근 해야 하는 분이라면 좀 힘드시겠지만 그쪽에서 직장생활하며 거주하는 분들은 서울 안 부러워 하더라고요ㅎ
답글
대부분 경기도에 수도권 대기업 연구소 공장등이 있어서 서울출퇴근아니면 살기좋은곳은맞아요~
차이가 어마어마 하네요;;
답글
네 좀차이가 난답니답~
정리를 너무 잘하셨어요! 잘보고갑니다 :)
답글
댓글감사합니다~
요즘은 동탄2가 먼저 가고 동탄1이 따라오나보네요... 진짜 뒤바껴버렸네... 앞으로 3기 신도시들도 기존의 주변 신도시를 밟고 주변 도시들 시세를 이끄는 비슷한 수순을 가게될까요? 아니면 동탄 입지의 특수성이 있을까요?
답글
네 항상 신축이 먼저 올라갑니다. 요즘은 입지보다 신축이 더가는 형세가있어요.단 서울은 또다르지만요.
오늘도 좋은 정보 잘 보고갑니다 ㅎㅎ
답글
댓글감사합니다.
어깨지점이 어딘지를 모르는게 함정이요^^;;;
답글
키맞추기에서 투자의 아이디어가 있는것 같습니다.
누구나 조금만 추적하다보면 할 수 있는거같아요!
물론 투자금과 용기가 있어야 겠지만요 ㅎㅎ
답글