천안시/아산시 임장기(성성호수공원, 탕정역, 배방역)

오늘 천안에 출장이 있었다. 출장을 가면 일을 마치고 바로 임장을 간다. 처음 가본 출장지를 검색할때 그지역 대장지역과 대장 아파트를 꼭 가본다.

지난번 천안에 갈때 대장지역과 대장아파트를 가보았다. 오늘은 대장 말고 주변에 또 신축 아파트 단지들이 들어서는 곳이 수요가 몰리는곳이라서 이곳을 임장 하였다. 비가오는 날씨라서 사진들이 깨끗하지 못하지만 그래도 분위기 전달한다.

# 지난번 천안시 대장지역, 대장아파트 임장기 참고
https://themillionairefastlane.tistory.com/203

천안불당 신도시 임장 후기(천안 아산역)

1. 성성물빛호수공원 주변 신축

호수공원근처 신축 아파트 단지들이 여러곳이 있다 .시티자이 맞은편이 삼성 SDI사업장이 있다. 그리고 푸르지오 2차 3차 사이 상가건물로 상가들이 밀접되어 있다. 호수공원은 최근에 상가들이 건축하여 일부 음식점들이 입주하고 있다.그리고 CGV로 건물을 짓고 있기에 주거공간과 호수공간이 잘어울어진 좋은 입지이다. 호수공원의 성공예의 대부분 신도시의 사례를 보면 향후 더욱 발전 될것으로 예상된다.

현재가격이 푸르지오 2차 역시 초품아와 바로옆에 상가들이 있어서 가격이 가장 비싸다. 3차가 더신축이지만 비슷한 위치라서 같이 상승할 지역이다. 가격을 보면 그지역이 좋은지역인지 아닌지 바로 알수있다. 이미 그런 좋은점이 가격에 다반영 되어있는것이다.

천안에서는 불당신도시의 대표아파트와 가격 차이는 2억정도도 나지만 여기와 그런ㅅ게 멀지도 않다. 하지만 주변 호수공원이 주는 쾌적함은 대체불가이다. 아직은 호수공원이 개발중이기에 향후 1~2년차이 상가들이 많이 입점되면 좋은 호수공원과 주거지역이 될것이다.

그리고 주변 신축아파트들도 더욱 가격을 탄력을 붙을것으로 예상된다. 예로 광교신도시 호수공원과, 일산신도시 호수공원,동탄 호수공원이 그대표적인예이다.

2. 배방역 주변

배방역 주변은 예전 구도심으로 일부 신축들이 들어오다보니 택지지구 처럼 정돈되지 않은느낌이다.

도로도 좁고 탕정역에 인근에 위치하지만 탕정역 인프라보다는 많이 부족하다.

그래도 탕정역과 1코스 차이이지만 가격차이다 2~3억대가 나면 다시 상승기가 오면 금방 같이 오를지역이다. 신불당은 조정지역인데 탕정역과 배방역은 비조정지역이라서 이것또한 매력적이다.

21.9월만 하여도 전세가 하고 매매가 거의 같았다. 하지만 탕정이 오르면서 다시한번 배방역에서 가장 좋은 입지부터 한번 가격이 상승 하였다.

그결과 지금은 약 1.5억 정도 GAP차이를 두지만 작년 9월만 하여도 갭이 천만원 미만이였다.
만약 비조정지역 였기에 3채정도 사도 시세차이를 많이 볼수 있는 기회였다. 지방이라도 오를 지역은 있다. 이런기회를 잘 찾아아야한다.

3. 탕정역 주변

탕장역은 지도만 봐도 택지지구로 신도시 같은 느낌을 준다. 넓은 도로와 높은 용적율,구도심은 도로 확장이 어렵기에 재건축 재개발되어도 깨끗하지 못하다.

그리고 천안아산은 젊은층 들이 많이산다. 그러한 이유는 대기업이 많이있다. 삼성,현대차, 현대제철 등 주변 대기업이 많아서 관련 협력사들도 많다. 그만큼 인구유입이 많아서 택지지구에 집들은 충분히 전량 입주가능하다.

조정지역 비조정지역 경계를 보면 노란색의 경계가 바로 탕정역이다. 탕정역이 좋은점이 신불당대비 덜오른것과 인프라를 같이 쓸수있다는 점이다. 그런 조정경계지역을를 잘보면 돈벌수있는 곳이 보인다.

배방역은 아파트 주변상가들이 많이 탕정역은 대형세대수다보니 아파트상가들이 많이 들어가있다. 지웰푸르지오가 지금 입주시점으로 분주하다. 곧입주시점이 마치면 상가도 활발해질것이다.

4.임장후기

언제나 새로운 지역을 가면 새롭다. 도시의 탄생을 보고 그모습이 어떻게 바뀔지 보는것이다.

대부분 사람들은 다개발된 도시의 모습을 보고 그때서야 관심가지고 이사가고 싶어한다.

투자할때는 이렇게 개발 가능한 입지를 미리 선점 하는것이 중요하다. 도시의 개발과 부동산 가격이 어떻게 변하는지 관계를보면 흥미로울것이다.